2025年3月27日辞职，仅仅过去两个月后，被有关人员在机场“劝返”！

5月的机场登机口，当张亚东被告知不可离境时，这位前绿城中国的董事长意图“逃逸式辞职”的行为宣告失败。

在相关人员和他长达11分钟的谈话后，张亚东带走调查。

作为中国第七大房企绿城集团的前掌门人，张亚东曾是绿城中国改革的“肱股之臣”，同时也是造成绿城巨额负债的“罪魁祸首”。

据悉，此次张亚东被“劝返”，很可能和他突然辞去绿城董事长有关。

此前，绿城中国2024净利润腰斩，今年3月还被短暂停牌。这位曾经的地产大佬突然离职的背后，是绿城中国4000多亿的负债和他每年过千万的年薪。

身为中国第七大房企——绿城的前董事长，张亚东还有另外一层身份。他是从体制内一路做到大连市副市长后才调入“央企”中交集团开始从事商业活动。

在中交集团工作两年后，2018年成为后来绿城集团的执行总裁。

绿城集团在此之前也不是央企背景，在创始人宋卫平掌舵绿城集团期间，绿城还是一个实打实的民营企业集团。

是因为2014年时，绿城被视作房企“混改”的样板。在绿城陷入流动性资金危机时，中交集团注资88亿港元取代了宋卫平成为控股股东。

中交集团入主绿城后，由于企业本身是民营企业出身。所以前几年一直还是宋卫平担任集团董事长并主持集团具体工作。

后来过了4年后，中交集团看到绿城几年来一直毫无起色。随即委派张亚东接管了绿城集团。成为绿城集团掌舵人一年后，张亚东升任董事会主席。开始了他执掌绿城快速扩张的步伐。

2019年绿城营收615.9亿元，股东净利24.8亿。执掌绿城仅一年，作为体制内走出的“职业经理人”，张亚东交出了一个不错的成绩单。

2020年当选绿城房地产集团有限公司董事长后，张亚东带领绿城中国制定了“TOP10房企中的品质标杆”的“2025战略规划”后。

要求绿城项目开发周期压到一年以内，将资金的使用效率提高一倍。这样平均两年才能开发一个项目变成了一年就能开发两个项目。一举成为资金利用率最高的房企。

经过张亚东的改革，绿城地产销售额开始屡创新高。2年时间从1000多亿猛涨至3500亿，市场排名也从全国第17名升至全国第七。

但好景不长，仅仅保持了2年的增长，中国地产就进入了下行周期。也不知道是张亚东的运气不好还是他的疯狂扩张害了自己。

在北京、上海、杭州、成都、西安等地花了400多亿囤积土地后。张亚东坚持的“高负债”、“高周转”经营模式开始出现弊端。

2023年绿城利润仅为66.78亿元，直接倒退至2021年的水平。而与之相对的却是企业负债已经高达4000多亿。这直接引起了大股东中交集团的不满。

但张亚东却丝毫不介意，仍然一意孤行。在提出新的战略目标——“2025年冲击6400亿元”后。依然带领绿城中国花了529亿元拿地。

这直接导致绿城的盈利能力近乎腰斩。净利润直降五成，仅为1%！

企业利润几乎归零，还有着4000亿负债。当中交集团准备追责之际又发现，与利润下跌形成鲜明对比的还有张亚东的年薪。

仅仅执掌绿城7年，除了第一年工资较低，其余几年没有一年的工资低于千万。当千万年薪和1%的利润放在一起，股东们彻底愤怒了。

这样的营收和高薪震惊了中交集团的上层。当此事经中央巡视组定性后，中交集团因“控股不控权”被要求其整改。

可还没等中交集团“大换血”，张亚东就自己先顶不住了。他于2025年3月21日递交了辞呈。一周后绿城中国发布公告称：张亚东因工作安排辞任执行董事及董事会主席。

注意看，公告只是称其因为工作安排变动，并未透露对他未来将会如何安排。所以当2个月后，张亚东出现在香港国际机场，意图“逃离”被限制离境后，引发剧烈的房地产界震动。

张亚东被带走的同时，传闻他的“嫡系”绿城前董秘尚书臣，和前党委书记李森，也已经相继处于“失联”状态。

这像极了当年海航暴雷，海航前董事长陈峰意图香港离境的意图。后来陈峰因职务犯罪，被采取强制措施。估计此次张亚东被从机场带离，也可能是相似的原因。

目前官方并未对张亚东的调查进行披露，但相信事情水落石出的那一刻。一定会有劲爆的消息震惊整个商界。

毕竟多年中，但凡是地产企业暴雷，都是惊天动地。更何况还是排名第七的绿城中国，一个负债一度高达4000亿的房企。

张亚东辞职后，接替他的是现任绿城党委常委、副总经理的刘成云。

资料显示 ：刘成云1991年加入中交集团，是中交“土生土长”的老人。他执掌绿城，也将意味着中交相应中央巡视组要求开始对绿城进行整改。

随着中交对绿城的接管更加全面深入，绿城也将再次回到“稳健发展”的道路上。

房地产企业中，在时代宏利影响下。当年的“高杠杆”几乎是左右房企在上行周期时共同的策略。如今绿城的现状则像极了地产企业急需转型的缩影。

张亚东的绿城时代已然逝去，如今的绿城也已站在了十字路口。能否在刘成云的带领下重回巅峰，仍有待时间给出答案。

有了张亚东的前车之鉴，绿城在公告中称：作为非执行董事，刘成云不在绿城领取薪水，不收取任何董事袍金，也不会因获委任为董事会主席而收取任何薪酬。

从这一点来看，中交已经对张亚东的千万年薪深恶痛绝。

当绿城从高杠杆重新回归产品至上的品质赛道。相信手握众多优质土地资源的绿城，仍会占据较强的市场竞争力。

6月30日，绿城中国以6.645亿元溢价54%竞得武汉江岸区宅地。可见绿城即便是负债较高，但资金实力仍然雄厚。

同时新任掌门刘成云提出千亿去库存“思路”，希望通过合理的、市场化的手段，逐步改变绿城现状，也得到了众多股东的支持。

相信未来，绿城会再铸辉煌，重新证明自己中国房企第七的实力。

参考资料：

2025-07-01 14:13·澎湃新闻溢价超54%！绿城中国6.645亿元竞得武汉江岸区宅地，成武汉单价第二贵宅地

2025-06-25 21:50·21世纪经济报道抛出千亿去库存解题思路，绿城保持“战时状态”

2025-04-02 16:56·第一财经绿城中国净利润腰斩，中交系刘成云空降能否破局？

2025-03-27 14:16·中国房地产报大股东“中交系”意图强管控？绿城中国突发换人