刘女士反映前段时间她在拍卖平台上拍下了一套公寓，本想投资收收租结果仔细一打听，每年的物业费可以说是“天价”。

刘女士接受采访

刘女士：有朋友在这旁边买了这房子，觉得这个地段很不错，想赚这个租金收益，收益率回报率觉得很高，我也有兴趣。因为在外地，我就在网上看，刚好看到同一地段这里有个酒店在拍卖，市场周边的价格我大概也了解了一下，大概二三十万左右，跟我拍卖成交价差不多。

记者：租金回报呢？

刘女士：租金回报大概有十个点左右。

刘女士拍下的房间

刘女士介绍，她平时住在杭州在拍卖平台上看中了绍兴世纪东街上永利大酒店1702室，建筑面积83平方左右，3月30号她以312300元的价格拍下，目前交了5万元保证金。

酒店房间信息

刘女士：结果到这里来以后，根本楼都上不了，没有办法交接。电梯是有的，但是我是没有办法使用的，因为电梯是他们酒店装的，就是不给你用。

记者：有梯控吗？

刘女士：对，有梯控。

记者：所以这里物业跟水电怎么收？

刘女士：这里房租一年一万多，每年收物业管理费和电梯使用费就是8000元，水电还要再额外收钱。

刘女士带记者进入电梯

刘女士介绍她拍下的那套公寓就在这家永利大酒店楼上，竞买公告页面显示本次拍卖标的物业管理费、水电费等费用拍前自行了解，后续费用和酒店自行协商，处置单位是中拍破产清算事务南通有限公司。

刘女士说她没有原房东的信息之前也跟拍卖公司协商过，看能不能再次把房子挂出去拍卖。

刘女士展示竞买公告

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：物业管理费这个东西我说实话，我们也没有办法。他那边说那个点，他说本地人跟外地人，这个东西也没有一个特别的标准，所以说这个东西只能沟通协商。比如说我们公告上写的，比如说拍之前，像你这边没去看的，他们好多人自己去看的，他自己去看也去问酒店。

刘女士：因为这是很大的一个巨坑，到时候我怕人家找我，到时候人家起诉我我不是有责任吗？

中拍破产清算事务南通有限公司 工作人员：这个不会找你，找我们，拍之前她可以去了解。

刘女士：你叫我找酒店问，当时我找了酒店前台问了，酒店说的是不知道。

刘女士称酒店前台不知情

在刘女士拍下之前这套房子已经被拍卖了两次，显示价格分别是40.1万和34.03万。

刘女士的房间曾被拍卖过两次

刘女士说后来联系上了酒店的一位许经理，微信聊天里对方说“管理分摊费是交8000一年，水电的话会给你单独装好电梯卡会给你一个一张”并表示“房东不是永利公司只是邻居关系”。

刘女士和许经理聊天记录

现场17楼其他几位业主表示他们的物业费单价跟刘女士了解到的差不多，这笔费用究竟是怎么回事呢。

刘女士：如果我知道，我绝对不买。

绍兴袍江永利大酒店 许经理：这个就跟股票一样，股票有风险，买的时候就，这个房子你只要正常想想，在世纪街上面，这么大的面积，只要这么点点钱。17楼只是邻居关系，相当于一栋楼里面我们只是大户。

17楼业主：物业费不是交给你，你们收的吗？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：不是我收的，不是酒店，你们可以自己去开通水电的呀。

记者：梯控找谁呢？

业主：找许主任，还是找您？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：我现在不管这个事情，办公室我已经不管了。总的电缆，电缆也会有损耗的嘛，维修的包括水管，都是在酒店在承担，电梯这一块我们也是在那个。每户业主不同收费也不一样，可能自己的关系也不一样。

业主：标准不统一吗？

绍兴袍江永利大酒店 许经理：标准原先是统一的，但是后来都是慢慢下来了。

业主和许经理对话

现场许经理没有解答具体的收费标准，留下了几位业主的联系方式表示会再和领导反馈一下，刘女士说8000元一年的管理费用实在没法接受，也不想再和酒店方协商，希望终止这笔交易。

房间内景

阿里拍卖 热线客服：具体的一个退理流程也需要专员给她一个回复，我这边不是很清楚，非常抱歉了。

拍卖页面

刘女士表示自己会等等平台方的回复，也会考虑通过法律途径解决。

来源：1818黄金眼


                                        
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