令人窒息的收割，这才是中产返贫的最快方式

我看到某房产博主讲了个观点，救楼市，操盘手只救新房，不救二手房，这是扯淡的。

理由是，新房和二手房，本质都是让居民背上房贷，为了让银行卖贷款。

我觉得这话没道理，不足以支撑他的观点。

首先，背房贷这个结果，看起来一样，都是买房嘛，接盘侠都背上了债务。

但问题是，替谁承接了债务？

大家买新房，看起来是替开发商承接了债务，本质上是给操盘手、给地方，承接了债务。

开发商在中间，只是个打工的，是个债务分包商。

之前房企们还是有得赚的，因为房价在不断上涨，他们可以卖高价，也会有人买。

但现在房价下跌，你就没办法加价，还得降价，最后就导致房企没什么利润，或者利润很微薄，就是传统制造业的水平了。

有人就问了，大城市房价还那么高，钱都去哪了？

建安成本那些钱，各种钢筋混凝土的，和整个楼盘货值来比，和总体上的房价来比，占比是很小的。

在这个产业链条中，大头的钱，被地方拿走了，而且是一次性拿走。

总之你就记住一句话，新房接盘侠，是替地方承接了债务。

和地方拿的钱相比，银行的房贷利润，都会相形见绌。

所以，我一直有个观点，房地产本质上是一种税，是非常重的税，买断你几十年的收入。

在过去楼市行情好的时候，这个税显得没那么重，因为有后面源源不断的接盘侠，替你承担债务，你还可以在中间拿走利润。

但是这个趋势一旦改变，在高峰期接盘的人，就会非常难受了。

讲到这里，就引出了我的第二个观点：

二手房市场，接盘侠是替谁承接了债务？

是替早买房的人，承接了债务。

别人的房贷，转到你的身上了。

并没有替地方承接债务啊。

所以，对于这个游戏的裁判来说，他对带动二手房市场就没那么大动力。

甚至对于银行，房贷增加的也不多。如果买卖双方都是7成房贷，卖家已经还了5年房贷，那么对于银行来说，也就增加了那5年房贷的利润，这是在房价不变的情况下。

当然，你要是硬说和操盘手有关系，那也确实有，毕竟还有个1%的契税，但这个和土地收入来说，差距还是太大了。

你比如说杭州，一年的契税收入是197亿，土地出让金是1956亿，整整10倍的差距。

令人窒息的收割，这才是中产返贫的最快方式

我的结论是，救楼市，操盘手也会以新房市场为主，

最近出现的各种地王，住宅新规，都体现了这件事。

二手房，就自求多福，短时间内能稳住不跌就不错了。

很多观点看起来有道理，但经不起推敲。这也是因为没有逻辑的人太多，各种言论都有他的市场。

我还是希望能给读者带来一些客观理性的思考。

不要总是轻信那些小阳春的说法，他们都有自己的目的，看看数据就清醒了。

刚好昨天中指研究院发布了3月份的百城房价数据。这和我之前说的70城房价数据不一样，但也是比较权威的机构，数据还是可信的。

百城的二手房价格，环比下跌0.59%，同比下跌7.29%。

可能有不熟悉的朋友，我多解释一句，环比是和上个月比，同比是和去年同期比。

一年时间下跌7%，结合房价来看，这不是一笔小钱。300万的房价，就是21万。

大量财富蒸发了，但是债务还在，这就是无数中产们的真实状态。


                                        
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