hi,我是汇宏，澳洲本硕+布里斯班15年老移民，分享一些澳洲本地新闻。

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现如今对于不少买房的家庭来说买房不仅仅是为了投资，更是为了孩子的未来和全家的幸福生活、优质的教育资源、安静宜人的居住环境，加上澳洲独特的生活方式，越来越多的华人家庭将目光锁定在了悉尼。

NO.01、悉尼房价涨疯了

最近，妈妈群里讨论最热的话题之一，莫过于——“房价又涨了”！

还记得去年底，大家都在说房价要跌，买家观望、卖家焦虑，一度让人以为市场就要“凉凉”。没想到，才过了几个月，风向就彻底变了——

根据RealEstate今天发布的数据：

悉尼的房价已经连续4个月上涨，5月份的整体涨幅为0.36%，自从2月份澳洲储备银行宣布降息以来，悉尼房价一共已经涨了1.5%。

现在，悉尼独立屋的中位价已经冲$147.1万澳元，而公寓也升到了$82万澳元。如果按照这个趋势继续下去，专家预测：到春天，悉尼的住宅均价很可能正式突破$150万大关。

REA集团的高级经济学家Eleanor Creagh分析说，降息是最大的催化剂：“利率下调之后，买家的信心和需求都迅速回升，大家担心再不买就错过机会。”

这话一出，很多妈妈们都点头：确实，最近身边看房的朋友又开始多了，连贷款中介都说预批准申请变多了，“感觉买房的人一夜之间又多起来了”。

拍卖场上也热闹了起来。一位拍卖师透露，刚刚成交的一套房子，成交价居然比底价高出$45万，让人直呼：“这是要疯啊！”

过去3个月中位房产价格增幅最高的地区

- 内西区 2.33%

- 西南区 2.03%

- Sutherland 1.86%

- Parramatta 1.84%

- 北部海滩 1.51%

- 外西区和蓝山 1.51%

- 中央海岸 1.49%

这波上涨潮里，西南区和内西区领涨：

西南区：均价上涨约 $22,000，涨幅2%

内西区：均价上涨约 $30,000，涨幅2.33%

经济学家指出，西南区靠近未来的西悉尼机场（Bradfield），基础建设热火朝天，吸引了不少投资者提前入场。

而内西区，凭借地段、学校和便利交通，向来是家有学龄孩子的家庭首选。现在房价涨得这么快，不少妈妈都在感叹：“我们当初多亏早买了！”

如果你正在考虑换房或买入学区房，现在这个节骨眼可真有点“烧脑”：买？ 越等越贵，春天或许就要冲破$150万，怕再等几年，孩子都上高中了还在租房。

不买？ 又担心“接盘”在高点，尤其是利率变动、经济走势仍有不确定性。

有经验的妈妈提醒：理性看待市场，不跟风、不恐慌，根据自己家庭的实际情况，比如预算、通勤、孩子教育规划，做出适合的选择才是关键。

NO.02、学区房约等于孩子成绩好坏

近年来，越来越多的中国土豪/中产家庭将目光投向澳洲的高端房产市场，尤其是那些希望为孩子提供优质教育和生活环境的妈妈们。

悉尼北岸的豪宅成为她们心目中的置业首选，不仅因为这里的优美环境和便利的生活配套，更因为这里坐落着众多著名的顶级学区。

其实这么多年来，辣妈算是看明白了，咱们当妈的一直都很舍得给娃在“学区”上花钱！

教育家、作家和评论家Kevin Donnelly说，各州和地区之间成绩差异的另一个原因可能是新州的人口密度，这意味着有更多的父母想让他们的孩子入学，因此竞争更激烈，导致成绩更好。

孟母三迁在悉尼的教育氛围中并不少见！为了让孩子能上排名靠前的公立校，不少爸爸妈妈们甘愿花大价钱购买学区房，这也侧面说明了为什么悉尼北岸的房子能那么贵！

统计数据显示，排名前100公校的学区房，往少了算也得比同类型房产要贵50万澳元。

对普通家长而言，让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。

由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元，因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。

例如，Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%，而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。

该报告还显示，所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅，与他们所在的郊区相比，近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。

最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区（Cronulla）的十倍。

租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。

NO.03、永远涨不停的悉尼学区

统计数据显示，排名前100公校的学区房，往少了算也得比同类型房产要贵50万澳元。

对普通家长而言，让孩子获得良好的公立教育正变得越来越奢侈。

由于悉尼的精英、私立学校每年每个孩子的父母花费高达 41,090 澳元，因此可以理解对表现最好的公立学校的需求量很大。

例如，Balgowlah Heights Public School学区房价同比上涨33%，而邻近的Manly West Public School学区房价下跌7.9%。

该报告还显示，所分析的 40% 的小学区和 41% 的中学区的年度房价涨幅超过了各自的郊区价格涨幅，与他们所在的郊区相比，近三分之一的学区涨幅高达 10%位于。

最值得注意的是，Burraneer Bay Public School 学区的房价涨幅是它所在的郊区（Cronulla）的十倍。

租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。

在2025年初，整个大悉尼中109个区的独立屋中位价飙升，超出了普通家庭的承受能力。再加上前两年一直不降息，妈妈们简直苦不堪言。

这些区域主要分布在内城区、外西南区、Sutherland、Parramatta和Blacktown地区。可负担的城区减少了70%。

离city不近的Beverly Hills区的独立屋中位价已经涨至1595675澳元。

但这时，不少房屋中介就要开始推公寓了！

不过即便公寓价格下跌，买家的选择也在减少。比如Northbridge、Paddington和Cronulla，这些地区的中位价在过去两年内下跌了10%或更多，但仍高于107.5万澳元。

Chatswood的公寓中位价已经达到了1178402澳元！

对于总收入为196436澳元的夫妇来说，能够负担的最高金额是107.5万澳元。如果首付为21.5万澳元，他们还需支付约2500澳元的过户费和43110澳元的印花税。

两年前，这对夫妇假设用31.2万澳元支付20%的首付，在2022年4月加息前，他们还能买得起156万澳元的独立屋。

CoreLogic的Eliza Owen表示：由于持续加息，即便房价有所下跌，普通购房者的负担仍然很重，能负担得起的城区越来越少。

根据专家的说法：“在我们分析的55个市场中，房价虽然下跌，但由于利率上调，这些市场对双职工家庭来说已经变得难以承受。”

Owen还提到，尽管利率上升，更多城区的房价仍在上涨，这使得住房可负担性问题更加严重。