一、“店王”易主：南京德基广场以245亿终结北京SKP六连冠，核心策略为“顶奢+艺术”双引擎，首店经济（54家首店）与网红场景（美术馆、厕所）吸引高净值客群。


2024年中国商业综合体年销售额排名


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二、奢侈品疲软：北京SKP、上海恒隆销售额下滑（↓17%/22%），反映消费外流与需求理性化；六大顶奢品牌（Hermès、Chanel等）在华关闭14家门店。


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三、二线城市爆发：郑州、西安、长沙首次出现百亿级商场。郑州丹尼斯大卫城：销售额首破100亿，引入Hermès、DIOR等六大重奢品牌，运动零售业态（KEEN、UNDEFEATED首店）成新增长点 ；长沙IFS：销售额120亿，KAWS雕塑等网红地标带动年轻客群，餐饮占比提升至35%。

​西北、西南市场亮点频现：西安赛格（130亿）、成都天府和悦广场（47.9亿，同比增长53.53%）通过“餐饮+体验”组合突围，其中成都项目因山姆会员店加持实现高增长 。


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四、城市与品牌分布特征

城市竞争力：上海、武汉并列TOP50数量榜首（各6家），深圳（5家）、北京/杭州/成都（各4家）紧随其后。杭州3家商场入榜百亿（万象城、杭州大厦、湖滨银泰in77），首超北京成为百亿商场数量第一城。

开发商表现：

华润“万象系”7家入TOP50，总销售额604亿（如深圳、沈阳万象城）。

太古系、恒隆广场、银泰系各3家，SKP、IFS各2家，头部效应显著


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