*本文收录于《光远观察》专栏，仅在今日头条发布

房价高有利于消费还是房价低有利于消费？房价高有利于经济发展还是房价低有利于经济发展？一提这个问题肯定会引发争议。但是我想经济学在某种程度上反映的是客观规律、实践经验与历史教训，许多事实真相往往不同于大众认知。

例如长期以来，不少观点认为中国房价若下降一半，消费便会立刻提振。但事实如何？观察2021年至今，整个房价调整进程可见，房价调整引发的财富收缩效应，使人们产生资产缩水之感，消费意愿愈发低迷。房价所引发的系列调整及连锁反应，让中国经济面临诸多不确定性，这是事实。

故而某些情形下，人们听闻诸如“房价下降一半则如何如何”之类悦耳的言论，恰如王国维所言“可爱之言不可信，可信之言不可爱”。审视此轮房地产调整可见，现实并非如过往部分论断所述，而是当房价下行时，民众普遍产生资产缩水的感受，这是真相，这是事实，这是经济学。

那么经济学究竟是什么？经济学并非一厢情愿的主观臆断，亦非煽动民意或刻意迎合。当下网络中存在诸多迎合民众的言论，但民众又从中获得了什么？此轮房地产调整致使中国百姓财富缩水近100万亿，现实可谓惨烈。

若未出现如此显著的财富收缩效应，情形必然大相径庭。由此可见，当下网络中诸多迎合民众的言论，实则在损害民众利益而非造福民众，因为经济运行的真相并非如此。尽管人人拥有被送一套房子的美好愿景，但大家知道不可能。此前提及的按需分配固然理想，但实践表明，当物质生产力尚未达到相应水平时，那种想法本身就是一场灾难。

所以我认为，近年来房地产领域的调整，实则促使社会各界重新审视房地产、认识房地产、理解资产价格及基本经济规律——经济规律绝非简单的表面说辞，也不是几句好话。所以真相是什么？需以最终结果为判据。真实的结果究竟如何？这才是核心所在。

近年来我国消费市场为何持续低迷？其主因何在？我认为，资产价格（含股市、房地产）收缩引发的财富缩水效应是重要因素——这使居民产生资产贬值的直观感受而不敢消费，加之房地产行业调整引发的连锁反应，进一步加剧了这一态势。所以我觉得当下我们要学真正的经济学，即把握其基本规律。

人类历史上不乏认知偏差：如世人原以为企业皆追逐私利，却发现其追求利润的行为竟客观促进了社会福利——此即亚当·斯密所言"看不见的手"的逻辑。可见，那些漂亮的、美丽的话背后往往暗藏陷阱，而那些令人不适的观点反而可能揭示真相，这才是真正的真相。

以上完。

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