资料图:烂尾楼的问题一直困扰着很多购房者。图/新华社

| 重舟

河南郑州亮亮与丽君夫妇买房烂尾维权的事,曾被媒体广泛关注报道。现在,遭遇类似情况的购房者,或许有望得到妥善处理了。

据界面新闻报道,在江苏南京,珠江四季悦城停工两年后,官方宣布,业主们可以退房退首付款了。据了解,这是全国第一例住宅项目停工后由官方协调集中退房退首付的案例。

买了商品房,开发商却迟迟无法交房,甚至一些项目长期停工。这种情况下,希望开发商“退房退款”,应该说是不少购房者最朴素的愿望。但是,因为种种原因,遭遇烂尾项目的购房者能够真正获得“退房退款”的却少之又少。

这样的现实背景下,经过官方介入协调,烂尾楼开发商最终成功给购房者退房退首付款,自然也就具有了一定的样本意义。

据媒体报道,涉事住宅项目原定于2023年6月底交付,但在2022年7月就出现停工,后因交付无期,开发商又将业主置换到另一项目。但该项目同样没多久也陷入了停工状态,且综合开发商和建设单位的情况,后期可能也很难完成交付。

在此情况下,业主要求退房退款,不过是维护自己最基本的权益,也值得开发商和相关部门将之作为善后的重点方向予以考虑。

尽管业主与开发商就此在交涉过程中也经历波折,但最终经相关部门介入协调,计划启用监管账户资金启动退房流程,这算是迈出了实质性一步。

当然,从报道看,退房退首付,或许并不包括退还业主此前支付的贷款利息,这意味着业主还是得承担一部分经济损失。然而,相对于不少烂尾楼业主既拿房无望,也无法退回自己的首付,甚至还得继续偿还房贷,这或许已经是一种“最不坏”的结果了。

当前,各个层面对于“保交房”工作都非常重视,并出台了一系列的配套政策。但一如此事所反映的,根据项目的具体情况,在具备条件和尊重双方意愿的前提下,推进开发商退房退首付来让业主及时止损,也未尝不是一种可以考虑的烂尾楼善后新思路。

毕竟,相对于“保交楼”,退房退首付在一定条件下对资金的综合要求可能更低,且对购房者来说,能够短期内获得相对确定的保障,省去了继续“等待”的时间,也可能是一种愿意接受的方式。

同时,考虑到当前整体房价出现明显下行,一些购房者或也更有意愿拿回自己的首付款,选择重新购房。

当然,这种模式能否大面积复制,也存在着诸多的不确定性。比如,退房退首付款的同时,就需要处理好开发商、购房者与金融机构之间的贷款问题。这方面就需要政府部门的协调和相关政策的针对性支持。

另外,此事中业主最终能够实现退房退首付,尽管离不开相关部门的积极介入协调,但还有一个关键因素不容忽视,那就是监管账户内存在可供退款的资金。

众所周知,为维护购房者权益,加强商品房预售资金监督管理,监管部门明确要求房地产开发企业应设立商品房预售资金监管账户。但现实中,由于此前一些监管账户管理不严,存在部分开发商挪用监管账户资金的情况,这导致项目一旦烂尾,业主要求退房退款的诉求也很容易落空。

所以,此事的样本意义,不仅仅是体现在“退房退首付”的结果,更在于预售资金监管账户真正实现了“专款专用”。

而这其实也提醒各方,维护好购房者权益,降低房地产烂尾带来的社会风险,只有把各个环节的常态化监管措施都按规定落实好,才能增加处置的主动性,避免“最坏”的情形。

撰稿 / 重舟(媒体人)
编辑 / 马小龙
校对 / 张彦君

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