大众网记者 毕筱涵 刘宇昕 青岛报道
近日，青岛市民张先生向“大众网快快帮”栏目反映，他所在公司在市北区长沙路27号爱车大王汽车服务有限公司二楼租房作为办公地点，今年4月房屋到期退租的时候，房东以他们破坏了部分墙皮，并要求全屋重新粉刷为由，拒绝返还6300元押金。“我们可以接受把破损的地方给他粉刷上之前的黄色漆，但他要求我们把全屋的墙全部重新粉刷成白色，否则不退还押金，这非常不合理。”张先生说。
“2023年我们公司租用这个商铺二楼作为办公地点，今年4月决定搬走，在退房过程中，由于墙上有之前用胶粘的宣传画，我们拆除后，墙皮有几处破损。”张先生表示，当时房东上来看了，说其他地方的宣传画不用再拆，张先生所在公司也按要求，没有再进行拆除。
“但等到我们都收拾完搬走，需要返还押金的时候，房东却表示由于摘宣传画的时候，墙面有几处破损，需要我们把全屋的墙都粉刷一遍，不然押金就退不了。”张先生表示，更不能接受的是，我们租房的时候墙体是黄色，现在房东要求张先生公司把全屋的墙粉刷成白色。
“我觉得我们用黄色漆把几处墙面破损的地方给修补修补，这我们都能接受，但把全屋的墙重新粉刷，这就非常不合理。”张先生表示，房东说要么全屋重新粉刷，要么房东自己找人粉刷后，张先生所在公司来付钱。
记者了解到，张先生与房东几次沟通无果后，双方陷入“僵局”。
大众网记者跟随张先生来到位于青岛市北区长沙路27号爱车大王汽车服务有限公司，张先生曾经租用的办公室就在爱车大王的二楼，如今这里已经迎来新租客，开了一家兵乓球馆。“我们已经正常营业了，现在我们贴宣传画的地方基本覆盖了他们之前的贴画，是同位置，并没有什么影响。”乒乓球馆工作人员说。
随后，记者找到爱车大王汽车服务有限公司老板王先生，也是拒绝返还租房押金的房东，“我现在很忙，没有时间!”房东王先生多次以此为理由，拒绝沟通，也拒绝返还6300元押金。
“房主要求租客将全屋粉刷是不合适的，可以将损坏的几个地方维修、恢复原状即可。”青大泽汇律师事务所孙律师表示，当事人可以对房屋进行恢复原状的维修，维修后要求房主退还押金，房主不退的话，就是协商不成，可以诉之有管辖权的法院处理。
孙律师建议：租客在签订租赁合同的时候，首先要列好房屋清单，比如屋里有什么，是否有瑕疵，有任何问题可以拍照、打印，在清单上写清楚，双方再进行签字确认。
今年4月，青岛市住房和城乡建设局发布《提高警惕，避免租房“跳坑”——致广大市民的一封信》中也提示，对于租赁企业或房地产经纪机构发布的出租房源，一定要查看房屋业主与该公司签订的委托协议书，了解房东委托房源的期限、房租支付方式等信息。严防“高进低出”“长收短付”等违反商业逻辑的行为;
一定要看好房后再签合同，一切以实物为准，拒绝未签合同即要求交中介费、交定金、人还没见面就搞线上缴费，业务员的口头承诺务必“白纸黑字”落在纸面上，仔细阅读和认真理解租赁合同内容及完成标准，注意看清承租方所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害;
租房的市民应尽量选择按月或按季支付房租，避免一次性支付较大金额租金。注意查看租赁合同中有无“租金贷”、“租房贷”“房租分期”等相关条款。租房的市民要保存好关键证据资料，发生矛盾纠纷，可以依法维护自身合法权益。
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