在未来的五年里，步梯房与电梯房究竟哪一种更具价值？答案可能已显而易见。

当我们在考虑购置房产时，除了关注当前的居住舒适度外，还会思考其未来的资产增值空间。

在选择较低楼层的步梯房和高楼层的电梯房之间，你认为哪一种房产将拥有更高的未来价值？实际的答案可能已经很明确——即步梯房在未来的市场潜力上可能会超越电梯房。

目前，大多数高层电梯房采用的是连廊设计，并且楼盘总面积较大，因此不可避免地带来了一些劣势：

01、高层电梯房的潜在问题

①使用电梯不便

大多数高层住宅配置有两梯三户或两梯四户，一般总层数约30层。一个单元至少有90户，即使只有50%的入住率，早高峰和晚高峰期间等电梯的时间也足以让人烦躁。

如果电梯维修，居民只能选择爬楼梯，从一楼到三十楼，一般人大概需要花费15分钟，这对老人和小孩来说尤其困难。

②小区环境质量较差

对于规模较大的楼盘，一个小区通常有几十个单元，意味着较高的人口密度。众多且素质不一的居民，导致小区内经常出现的问题如宠物粪便、健身设施损坏和不规范停车等。

此外，由于居民众多，常出现各种社区问题，如随意丢弃垃圾、夜间噪音扰民、公共区域占用等，导致邻里纠纷频发。

③安全性低

居住在高层电梯房中，恶劣天气会感受到整栋楼的摇晃，紧急情况（如火灾或地震）下的逃生难度极高，从30楼安全到达一楼几乎是不可能完成的任务。

④公摊面积大

在高层电梯房中，走廊、电梯间等公共区域的面积较大，这些都会计入公摊，导致实际得房率普遍低于80%，有时甚至仅有75%。这意味着如果你购买了一套100平方米的房子，实际可用面积可能仅75平方米，性价比较低。

⑤水压不稳定

高层住宅需二次供水以应对高楼层的需求，用水高峰期常出现水压不稳的情况，水量忽大忽小令人烦恼；停水后恢复供水时，需排放大量黄色的水，影响心情。

⑥维护成本高

高层住宅的电梯需定期检修和更换以确保运行安全，这是一笔不小的费用，最终由住户分摊；加上外墙渗漏、墙皮脱落、屋顶防水等问题，整体维护成本偏高。

在人口密集的高层住宅区，由于居民的收入差异显著，通过集资方式进行小区维修相对困难。

⑦拆迁难度大

高层住宅拆迁成本高昂，涉及数千户居民的安置与补偿，使得实施难度极大。尽管将其视为“贫民窟”可能有些夸张，但这确实反映了高层电梯房未来房价增长有限的问题，特别是随着房屋老化，其升值空间将进一步缩小。

相比之下，低层步梯房在未来可能更受欢迎，主要基于以下理由：

02、低层步梯房的优势

①公摊面积较小

无论是一梯两户还是一梯三户的步梯房，除楼梯外，每户门前的平台作为公摊面积极小，几乎可以忽略不计。

②生活方便性高

尽管步梯房小区不如电梯房新颖，但周边设施通常更为完善，尤其在餐饮、购物、交通方面，日常更加便利。

③无需担忧电梯问题

步梯房的总高度通常在六层左右，即使是顶楼也不会感到上下楼梯的压力过大。无论何时，楼梯上都不会感到拥挤，有效避免了等待电梯的焦虑。

④房价更具优势

由于通常较老旧甚至有些破旧，步梯房小区与同一地区的电梯房相比，房价更加实惠，购房压力相对较小。

⑤拆迁更容易实施

因为步梯房小区规模较小，加之楼层较低，住户较少，对开发商及政府而言，拆迁的经济压力较轻，拆迁过程也因此更加顺利。

总的来说，尽管高层电梯房初始可能带来新鲜感和舒适体验，但从升值角度讲，步梯房的未来增值潜力似乎更大。


                                        
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