我们知道，房地产发展的历程已经有数十年的时间，随着时间的推移，人们对于房子的需求也在不断的变化。以前房子是“有就好”，现在却是“能住就行”，这是因为房子的属性变了。从居住属性来说，现在人们对于房子的需求已经不仅仅局限于住了。在以前，房子是“投资品”，可以用来出租赚取收益。而现在则不一样了，随着城市化进程不断加速，城市人口持续增加，房地产市场逐渐回归居住属性。
在这样的情况下，很多人开始转变观念，买房不再是“有就好”了。不过在实际购买过程中，人们也会遇到各种问题。毕竟买房涉及到了很多方面的因素，所以在这里我想给大家分享7个字“买旧、买大、不买三”，希望对大家有所帮助。
- 买旧
为什么说买旧呢？因为现在楼市正处于一个调整期，未来房价不会再像之前那样飞速上涨。换句话说，现在买房不再是“有就好”，而是“能住就行”了。在这种情况下，买旧的房子优势很大。首先，二手房市场非常活跃，人们对于二手房的需求量也很大。再加上如今二手房市场存在很多问题，比如产权纠纷、交易周期长、税费高等等，所以说二手房市场可以为购房者节省不少开支。
其次，现在很多城市都开始实行“旧改”政策。这意味着以后开发商盖出来的房子会更加符合当下的居住需求。从这一点来看，买旧房子是非常有必要的。此外，买旧房子还有一个好处就是可以避免新房出现的一些问题，比如公摊面积大、公摊面积小、容积率高等等。
- 买旧房子，尽量不要购买房龄在10年以上的房子。
首先，房龄在10年以上的房子一般都已经处于“老破小”的状态，而且房子本身的价值也比较低，因此不建议购买。其次，房龄在10年以上的房子基本上都是小户型，这意味着公摊面积很大，居住舒适度比较低。最后，房龄在10年以上的房子不仅贷款利率会比较高，而且未来拆迁的可能性也很小。
对于购房者来说，如今买房要面临两个难题：一个是房价上涨；一个是买房难。在这种情况下，很多人都选择了“买旧”，这样就可以解决这两个难题。在选择“买旧”这一方面，我认为可以优先考虑“买大”。当然了，买大和买小是相对的。如果你选择“买旧”的话，那么就不要选择太大的房子。毕竟如今人们生活压力都比较大，住得太大的话每天会很累。如果你想要购买一个200平方米左右的房子，那么可能首付就要50万以上了。
- 买旧房子，最好是在旧改政策出来之前购买。
其实，“旧改”这个词一直都存在，只不过以前人们叫它“棚改”，后来逐渐被叫成了“旧改”。如今的旧改政策指的就是老小区改造。从2019年开始，全国各地都开始进行老小区改造工作，今年更是迎来了一个高峰。
因为开发商对于旧小区改造非常积极，这让开发商有了动力。在这种情况下，未来会有更多的开发商参与到“旧改”工作中来。这样一来，整个房地产市场都会因为“旧改”而变得更加美好。
不过值得注意的是，并不是所有老小区都会被“旧改”改造。目前我国旧小区的数量已经超过了2000万个，但是真正被“旧改”改造的小区却少之又少。这就意味着未来仍有很多老小区需要进行“旧改”改造，所以在现在这个阶段去买旧房子并不是一个好的选择。至于应该怎么买房子，不妨参考一下目前楼市中最受欢迎的几个二手房板块。
- 买大
房子作为人们居住的主要场所，其居住舒适度是很重要的。尤其是对于刚需买房者而言，虽然说房子作为商品，但毕竟不是一般的商品，而是一件必须要用来住的商品。因此房子居住舒适与否很重要，而大房子自然也更舒适一些。
不过很多人可能会觉得买大房子很难，毕竟现在房价涨得比较快，动不动就是上万元一平米，这让很多人望而却步。其实对于刚需买房者来说，买大房子是完全可以的，只不过需要注意几点：首先要量力而行，不要盲目追求大房子；其次要注意自身的承受能力，毕竟买房不是儿戏；最后就是不要一味追求大房子。
最后需要注意的是，现在很多城市的房价都出现了上涨趋势，如果在没有足够资金的情况下买房太大的房子还是有点困难的。
- 量力而行
根据自身实际情况量力而行，这是非常重要的一点。毕竟现在房价的涨幅都比较大，如果没有足够的资金支撑，那么很有可能会让自己背上沉重的房贷，甚至可能还会让自己的生活陷入困境。因此购房者在买房之前一定要根据自己的实际情况量力而行，不要盲目追求大房子，这样才能更好地解决居住问题。
除此之外，购房者还要考虑自己是否有能力全款买房。如果是刚需买房者，那么贷款买房是必不可少的一个环节。但现在很多人都不能全款买房，尤其是年轻人，他们可能根本就没有足够的资金来买房子。对于这些人来说，在没有足够资金的情况下买房还是有点困难的。所以购房者在选择贷款方式时一定要注意，不要选择贷款利率太高的贷款方式。
一般情况下来说，房贷利率越低就说明利息支出越少，也就说明自己能买到更便宜的房子。
- 不要盲目追求大房子
在没有足够资金的情况下，并不建议大家盲目追求大房子。虽然说大房子在居住上会更舒适一些，但有些人可能会觉得住得越大越好，毕竟有钱了就想要住大房子。其实这种想法是错误的，因为在如今的社会环境下，随着生活水平的提高，人们对居住环境也越来越注重。所以大房子在居住上虽然会更舒适一些，但并不一定是最好的选择。
首先是在面积上，现在很多人都喜欢买大房子，但对于大部分家庭来说，住得太大可能会影响生活的舒适性。比如现在很多家庭都有老人和小孩，而太大的房子就不方便他们出行或者带小孩外出游玩。另外如果家里来了亲戚朋友，房子也不够住。最后就是在房价上，如果买一套太大的房子可能会增加不少的购房成本。因此对于现在的购房者来说，如果经济实力允许的话，选择一个适合自己居住需求的小一点的房子才是最好的选择。
- 不买三
这一点很好理解，不买三种房子。
第一种房子是“小产权房”，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。这类房子不受法律保护，也不能进行交易。
第二种房子是“商住房”，商住房其实就是我们平时说的“小产权房”。商住房之所以不受法律保护，是因为其并不属于商品房，而是在开发商取得土地使用权后建设的房屋。所以这种房子在交易时就会遇到很多问题。比如买了商住房后无法落户，无法享受学区房等优惠政策。
第三种房子是“公寓”。公寓属于商业性质的房产，其产权年限一般为40年或50年，没有70年的产权年限。而商品房则属于住宅性质的房产，产权年限为70年。
以上就是我想给大家分享的“买旧、买大、不买三”这7个字，在现在这个时候买房，大家一定要牢记“买旧、不买三”这三个原则。因为只有这样才能买到心仪的房子。
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