2025 年 4 月，全国房地产市场在经历了年初短暂的小阳春行情后，再度面临复杂的局面，市场再现下调风险。这一现象不仅牵动着购房者、投资者的心，也对宏观经济的稳定发展有着重要影响。通过深入分析这一时期的房价数据以及背后的驱动因素，我们能更好地把握房地产市场的未来走向。

官方时间：2025年4月新房价格依然逆势上涨的城市主要有：

大连，上海，天津，杭州，太原，合肥，重庆，成都，乌鲁木齐，泉州，福州，长沙，三亚，北京，厦门，青岛，郑州，南宁，烟台，平 顶 山，惠州。

二手房价格上涨的城市要少很多，只有：赣州，上海，成都，西宁，丹东。

统计局数据：

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，北京和上海分别上涨0.1%和0.5%，广州和深圳分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

小阳春行情过去：

年初的小阳春行情主要得益于政策的刺激。2024 年，北上广深全面取消普通住宅与非普通住宅区分，降低契税及增值税负担，首套房契税降至 1%-1.5%。这些政策在短期内激发了部分购房需求，尤其是改善型需求，推动了房价在年初出现一定程度的上涨。

然而，随着时间推移，政策的边际效应递减。购房者对于市场的长期预期并未因短期政策利好而彻底改变，尤其是在经济环境仍存在不确定性的背景下，居民收入预期不稳定，导致购房决策更加谨慎。

此外，前期积压的购房需求在小阳春期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期，后续动力不足，使得小阳春行情难以持续。

整体市场涨幅明显下行，下调成为主流：

5 月 19日，国家统计局发布的 2025 年 4月份房价数据显示，70 个大中城市的商品住宅市场相比3月出现了明显的下行，房价上涨城市数量明显减少，特别的一线城市从之前的全面上涨再次进入整体平稳和下行阶段。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。

2025 年 4 月，全国房地产市场在经历了年初短暂的小阳春行情后，再度面临复杂的局面，市场再现下调风险。

虽然同比依然上涨，但环比出现了明显的下调迹象。4月，重点15城二手房成交量同比上涨15%，二手住宅交易总体优于新房。投资端土地市场，上周杭州、厦门和南京均有宅地溢价成交，其中杭州平均溢价达63%。

在新房市场中，不同城市间分化显著。虽然部分城市凭借优质项目实现了房价上涨，但从全国范围来看，新房市场的上涨缺乏广泛的支撑，多数城市面临着价格下行压力。

二手房市场在 4 月依旧寒意袭人。核心城市虽维持一定活跃度，但 “以价换量” 仍是主流。以北京为例，2023 年至今二手住宅挂牌价与成交价持续处于下行通道，2024 年 9 月新政刺激下市场曾有几个月的小幅回弹，4月北京二手房下调了0.6%。二手房市场的低迷反映出市场信心的不足，大量房源挂牌出售，导致供大于求，价格不断被压低。

整体市场小阳春行情过去的原因主要有几点：

首先，政策影响逐渐过去，政策持续发力是小阳春出现的关键因素。两会《政府工作报告》首次将 “稳住楼市” 写入总体要求，并用较大篇幅部署了房地产政策。整体看，一季度房地产政策各地不断出台。但进入4月影响逐渐过去。

其次，当前全球经济形势复杂多变，国内经济也面临一定的下行压力。贸易摩擦等外部因素对我国出口依赖型城市的经济产生冲击，进而影响居民收入和购房能力。在经济前景不明朗的情况下，购房者往往会推迟购房计划，等待市场进一步明朗化，这无疑给房地产市场带来了下行压力。

美国关税战的影响，一季度随着经济形势逐步向好，居民对未来收入的信心增强，对房地产市场的信心也有所恢复。过去一段时间，房地产市场经历了深度调整，房价的下跌和市场的观望情绪使得很多购房者持币观望。但随着政策的持续利好和经济的逐步复苏，部分持观望态度的购房者开始入场，认为此时是购房的好时机。特别是一些刚性需求购房者，在政策的鼓励下，纷纷出手购买住房。但进入4月份贸易战影响了部分购房者。

第三：惯例的市场行情，小阳春是每年都有的高点，从惯例看，处于入学需求和改善购房叠加的购房时期，所以3月份成交量处于一年高点，也带动了最近市场升温。4月开始需求减少。

在三四线城市及部分非核心区域，房地产库存积压严重。过去几年的大规模开发建设，使得房屋供应量远远超过当地的实际需求。以部分三四线城市为例，广义库存去化周期突破 25 个月，甚至更长。大量库存的存在使得房价缺乏上涨动力，为了去库存，开发商和二手房业主不得不采取降价销售策略，从而推动房价下行。

2025年的小阳春相对分化，不同城市、不同区域的房地产市场表现差异较大。一线及核心二线城市，如上海、北京等，由于有着优质地块供应增加、政策宽松及人口流入支撑，房价有望企稳甚至局部回暖。但三四线城市及部分低能级城市，如徐州、南宁，因人口外流、库存高企，房价面临持续调整压力。

整体看一线城市出现了政策后的淡季行情苗头，在小阳春需求释放后，成交量最近出现了下行的表现。市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。

后市预测，楼市需要更多政策企稳市场信心

最近几个月房地产止跌回稳措施不断，2025年一季度市场已现回稳迹象。但短期来看，行业“止跌回稳”需实现多重修复链条的传导，才能实现正向循环，在降低购房成本的系列政策推动下，购房者入市积极性在提高。

进入5月份再次发布了公积金利率下调，但对于购房者的刺激力度还不够，最近市场也期待5月20日再次降息。

整体看，2025年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，还在逐渐见底过程中，国家救房地产的决心已经全面体现在政策上，市场期待更多更有力度的政策发布稳定市场信心，避免再次进入调整。