“电梯房”和“步梯房”谁更保值？行业专家分析，结果显而易见！

经过几十年的迅猛发展，我国的房地产业已经让房屋建设日益升高，越来越高级，同时也更符合当前的生活需求。

在购房时，除了关注地段、朝向、户型等因素外，其保值性也是我们极其看重的一个方面！

尽管当下高层住宅备受青睐，但随着居住时间的延续，也开始显露出一些自身缺陷，使得人们开始将目光转向步梯房。

那么，究竟是电梯房还是步梯房更具保值性呢？让我们一探究竟。

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电梯房的不足之处

电梯房上下楼方便快捷，无需步行楼梯，由于楼层较高，因此拥有极佳的视野，通风与采光条件也相当优越，然而，它也存在不少缺点：

首先，尽管上下楼极为方便，但往往需等待电梯，尤其是楼层越高、住户越多的情况下，等待时间也越长。

若遇到电梯故障、维修或停电等情况，便需要爬楼梯，住在较低的楼层还好，如果住在30层，则需要极大的勇气和体力才能到达，估计至少需要半小时。

此外，电梯房的分摊面积相对较大，在当前的高房价下，少则数万元，多则数十万元，这是一笔不小的开销。

这是因为电梯井和电梯机房等共用空间需要分摊到每一个房屋面积当中，如果电梯数量越多，分摊的面积就越大，导致实际可用的房屋面积减少约20%。

因此，在购买时一定要充分考虑分摊面积的问题。

最后，电梯设备老化也是值得考虑的一方面，一般来说，电梯的使用年限在15年~20年之间，到达这个年限后，一般需要重新安装新设备以确保居民的安全。

然而，重新装备电梯存在诸多难题，如需要大部分业主的同意、资金问题等，很难达成一致意见。比如低楼层用户使用频率较低，大部分人可能不会同意。

而且，随着电梯使用时间的增长，定期维护的频率也会增加，对居民的影响也越大。电梯设备老化和磨损越严重，设备出问题的可能性也就越大，严重影响电梯的安全性。

因此，随着住宅楼龄的增加，电梯房的价值更容易降低，所以其保值率相对较低。

02

步梯房的优势所在

步梯房的建筑层数通常不超过7层，这也是建筑规范的要求，超过7层的住宅必须安装电梯。

由于步梯房没有电梯，日常出行都需要走楼梯，每天都要上下楼梯可能会比较累。对于成年人来说，这或许可以视为一种运动。

然而，对于行动不便的老人而言，这可能会非常吃力，容易出现意外；对于活泼好动的孩子来说，上下楼梯时也可能会发生碰撞。

但是，步梯房也有自己的优点：

首先，与电梯房相比，因为步梯房没有电梯和电梯机房以及公共走廊，所以步梯房的分摊面积较小，得房率较高，一般在90%左右。

不仅房子单价较低，总价也比电梯房要便宜。

对于资金较为紧张的家庭来说，步梯房是一个不错的选择。

其次，步梯房的生活成本相对较低，例如没有电梯相关费用，也不必担心设备老化和更换的问题；物业管理费用也相对较低。

而且步梯房只有6层楼的高度，安全性更高。如果出现火灾等紧急情况，不到一分钟就能跑到楼下了，救援操作也更为简单。

不像二三十层高的电梯房，一旦发生事故，逃生难度大大增加，更不用说跑到楼下所需的时间了，而且也更容易被困。

与电梯房相比，步梯房的保值率会更稳定。

【写在最后】

电梯房与步梯房各有优劣，选择时应根据自己的需求、生活习惯、资金状况等方面进行考虑。

同时，我们还需要考虑上下楼梯的便利性和安全因素。如果家中有行动不便的老人，电梯房可能更合适；如果手头资金不充裕，步梯房则是个不错的选择。


                                        
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